若記憶再往去年拉一點，股神巴菲特好像也滿看好房地產市場，中國的有錢人紛紛把財富押注在海外不動產市場也不是什麼新鮮事，畢竟現在利率這麼低，錢又這麼氾濫，難怪乎即使市場預估美國極可能在今年的9月開始升息，也擋不了人民幣的狂潮了…
Fundy覺得，新的一年，投資也可以有點不同的嘗試，把一點資金試著跟隨全球富豪的投資腳印，也許會有新發現哩！
新一期的商業周刊剛好也有相關的報導，大家不妨參考看看，美國不動產雖然被評為最超值，不過，Fundy比較偏好分散投資，以美國為主，但還有分散到歐洲或日本等亞洲國家的全球房地產型基金，還是較得我心。
美國豪宅成交創十年新高，價格在半山腰
跟著富豪布局房市：買美國最超值
撰文者蕭勝鴻
2015/2/12
二○一四年是美國經濟睥睨全球的一年，也是美國高價豪宅熱賣的一年，這熱潮仍在延燒當中。
近期著名案例，就是中國安邦保險集團，斥資十九億五千萬美元（約合新台幣六百一十億元）收購紐約曼哈頓地標——擁有八十四年輝煌歷史的「華爾道夫飯店」（Waldorf Astoria Hotel）；紐約即將開幕的奢華旅館「巴卡拉飯店」（Baccarat Hotel），也將由中國陽光保險集團，以逾二億三千萬美元（約合新台幣七十二億元）收購，換算每個房間要價近新台幣六千五百萬元。
看似交易金額驚人，但從富豪的盤算來看，現在買美國房地產是很划算的投資。
首先，房地產的名言：「地點、地點、地點」，從全球經濟板塊來說，現在最好的黃金三角窗就是美國。
以美國就業市場來看，根據勞工部最新公布的一月份數據，美國一月非農業就業人口新增二十五萬七千人，不但高出預期，也為美國連續第十一個月新增就業人口超出二十萬人大關，創下一九九四年以來最長時間紀錄。
根據國際貨幣基金組織（IMF）預測，美國今年經濟成長率可達三．六％，明年為三．三％。
美元增值，激勵美資產買氣
在美強眾弱的國際經濟大環境下，一個簡單的結論：美元增值是大趨勢，持有美元資產是王道。
再來全球資金成本偏低，畢竟年初以來已經有十餘國的央行祭出降息措施，以支撐經濟，包括中國人行也在二月初調降存款準備率，加入貨幣寬鬆政策陣營，只有美國聯準會在下半年就可能收緊銀根，預備升息。
降息代表經濟走壞，升息代表好轉，用低利借他國貨幣投資美元或美元資產，方向應該正確，還能得抵銷自己國家貶值的風險。
根據美國房地產經紀商協會 （National
Association of Realtors）所發布《國際買家報告》，從二○一三年四月到二○一四年三月，國際買家在美國購屋的金額是九百二十二億美元，其中，中國人在美國購房金額約二百二十億美元，是國際買家購房總金額的第一名。
對比金融海嘯前的泡沫，美國地產價格還在半山腰，隨經濟轉強帶動消費力，能對房市加分，對比其他主要經濟體的不振，一來一往，買美國似乎是最佳選擇。
文章轉載： 商業周刊
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